Oostersingel 35

Omschrijving

Op een geweldige locatie met vrij uitzicht over een park, aan de rand van het Culemborgse stadscentrum ligt dit karakteristieke en riante VRIJSTAANDE HERENHUIS MET GARAGE en mooie stadstuin. Deze bijzondere en charmante stadsvilla is ontworpen door stadsarchitect Gijsbertus Prins uit Culemborg en kenmerkt zich door de sfeervolle en authentieke details alsmede de enorme ruimte die het woonhuis te bieden heeft. De prachtige oude elementen, zoals hoge plafonds, fraaie boogramen en serre geven de woning veel sfeer. Deze woning is een heerlijk familiehuis en ideaal voor een groot gezin. Daarnaast biedt het diverse mogelijkheden voor thuiswerken of hobby's aan huis.

De woning heeft een royale en sfeervolle woonkamer met prachtige serre, woonkeuken met nette inbouwkeuken, grote praktische berging/bijkeuken, inpandige garage met veel opbergmogelijkheden, maar liefst 6 slaapkamers en 2 badkamers verdeeld over de 1e en 2e verdieping, een zonnige achtertuin met een ligging op het zuid/oosten en ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

De ideale ligging dichtbij het oude stadscentrum met diverse leuke winkels en restaurants, rivier de Lek met haar uiterwaarden, op loopafstand van diverse basis- en middelbare scholen en binnen 5 minuten op de fiets ben je bij het NS treinstation. Ook diverse snelwegen zoals de A2 en A15 zijn binnen 15 minuten bereikbaar. Grotere plaatsen zoals Utrecht of Den Bosch bereik je met de auto in een half uurtje.

Bouwjaar: 1926
Inhoud: circa 918 m³
Woonoppervlak: circa 213 m²
Perceel: 556 m²

De indeling van dit bijzondere woonhuis is als volgt:

Begane grond: Ruime entree, hal met toegang naar de kelder, toiletruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is zowel de woonkamer als de woonkeuken te bereiken. De royale woonkamer is erg sfeervol en voorzien van een Noors leistenen vloer met vloerverwarming, houtkachel en een openhaard. Aan de voorzijde bevindt zich een karakteristieke erker met mooie hoge ramen voorzien van screens. Het fraaie hoge plafond zorgt voor een ruimtelijk effect. Aan de achterzijde is de serre gelegen. Deze is heerlijk licht en geeft middels openslaande deuren toegang tot de tuin. De woonkeuken is een hele fijne ruimte om met het gezin te zijn. De nette keuken is voorzien van diverse moderne apparatuur. De 3 dakramen boven het eetgedeelte zorgen voor extra daglicht. Doorgang naar de praktische bijkeuken/berging met de aansluitingen voor de wasapparatuur,  de opstelling van de cv-installatie en een tuindeur. Van de keuken is tevens de inpandige garage te bereiken. Deze is voorzien van elektra, verwarming en biedt veel opbergmogelijkheden.

1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot 3 royale slaapkamers. De ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een grote vaste kastenwand met schuifdeuren en toegang tot het mooie dakterras. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, vaste wastafel en toilet. De badkamer is zowel bereikbaar via de overloop als de ouderslaapkamer. 

2e verdieping: Deze verdieping is middels een vaste trap bereikbaar. Grote voorzolder met een dakraam en diverse mogelijkheden om hier een royale slaapkamer, werkruimte of speelruimte van te maken. Op deze verdieping bevinden zicht eveneens 3 prima slaapkamers en een badkamer. De keurige badkamer heeft een ligbad, inloopdouche, hangend toilet en een vaste wastafel.

Buitenruimte: Heerlijke stadstuin rondom de woning met diverse plekjes waar je in alle rust zowel van het zonnetje als de schaduw kunt genieten. De voortuin is fraai aangelegd en heeft prachtige plantenborders, mooie doorkijkjes en  een vrij uitzicht naar de overzijde. Aan de voorzijde is er tevens parkeergelegenheid op eigen terrein voor minimaal 2 auto's. De achtertuin heeft een ligging op het zuid/oosten en is voorzien van een terras, pergola, gazon, barrelsauna en buitendouche. 

Algemeen:
Deze woning heeft een energielabel E en is voorzien van HR++ beglazing, dak- en vloerisolatie.
De woning is voorzien van een HR solo ketel.
Er is een alarminstallatie aanwezig.

Aanvaarding: in overleg

Vraagprijs: € 875.000,- k.k.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 875.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.107,98 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1926 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 213 m² Perceeloppervlakte 552 m² Inhoud 918 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Overige inpandige ruimte 52 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Toiletten, 2 Ligbaden, Inloopdouche, Douche, 2 Wastafels Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Alarminstallatie, Rolluiken, Rookkanaal, Dakraam, Sauna, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 26-06-2034 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater Geiser eigendom en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel HR solo (Gasketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Culemborg Sectie B Perceelnummer 2581 Oppervlakte 480 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Culemborg Sectie B Perceelnummer 2803 Oppervlakte 72 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties